Размер прибыли, который получает компания-застройщик, известна только руководству компании и возможно – налоговой инспекции, которая имеет право контролировать правильность уплаты налогов компаниями-девелоперами, в том числе налога с прибыли. Действующим законодательством размер прибыли для девелоперов не регламентируется, а цену одного квадратного метра жилья, которое каждый покупатель может приобрести на сайте obyava.ua специализированного информационного портала, регулирует только соотношение спроса и предложения, сложившееся на рынке жилой недвижимости на дату покупки жилья.
Как покупатель квартиры может повлиять на стоимость 1 кв. жилья
Компании-девелоперы, в начале строительства нового многоквартирного жилого дома, начинают рекламную компанию, призванную привлечь потенциальных покупателей. В рекламных проспектах, выпущенных девелоперами, зачастую указывается технология строительства жилого дома, количество квартир в доме, их площадь и цена одного квадратного метра жилья. Выбрав наиболее приемлемый вариант квартиры, покупатель, придя к застройщику, примерно знает сколько будет стоить отобранная им квартира, однако поторговаться всегда можно (и нужно) поскольку:
- застройщик всегда готов продать квартиру, расположенную на крайних этажах дома (на первом или последнем этаже) дешевле на 5-10% (торг всегда уместен);
- покупатель может заранее отказаться от дополнительной предчистовой отделки квартиры в виде бетонной стяжки на полу и штукатурки стен. Так можно сэкономить 100-150 долларов на каждом квадратном метре квартиры, при условии, что у покупателя есть возможность самостоятельно выполнить работы и/или приобрести расходные материалы по более дешевым ценам;
- покупатель, согласившись на покупку квартиры рядом с шахтой лифта может выторговать себе в качестве бонуса кладовку площадью 3-4 кв. м (в пересчете на стоимость 1 кв. м жилья это 2,5-3 долларов).
Как планировка квартиры влияет на цену 1 кв. м
Большинство современных квартир отличаются большой площадью, даже однокомнатная квартира может быть больше, чем 40 кв. м. Это вызвано стремлением застройщика как можно больше заработать на жилой площади квартиры – чем больше перегородок, тем меньше количество квадратных метрах жилья, которое уплачивает покупатель.
Однако отсутствие перегородок в купленной квартире позволят покупателю в дальнейшем самостоятельно и по своему усмотрению планировать и зонировать жилое пространство, увеличивая посредством обустройства перегородок количество жилых комнат и/или подсобных помещений.
