Наше руководство по аренде или покупке квартир в США

Цены на жилье в США, по сравнению со средней заработной платой, относительно доступны. Однако стоимость зависит от местоположения, а также от типа жилья, которое вы выберете. В США имеется большое разнообразие различных типов домов и территорий. От дома с белым частоколом в пригороде до современной аренда квартир в Бруклине.

Но прежде чем вы решите, в каком месте вы хотите жить, вам следует подумать, хотите ли вы арендовать или купить квартиру. Аренда дома или квартиры — наиболее распространенный вариант для многих эмигрантов; однако купить дом в США не так уж и сложно, и многие иностранцы выбирают титул домовладельца.

Если вы еще не знаете, что делать, не торопитесь, изучая различные возможности, остановившись в одном из множества доступных вариантов краткосрочной аренды. Найти такое временное жилье не слишком сложно и не потребует большого количества документов.

Аренда дома или квартиры

Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или местным жителем, аренда квартиры в Нью-Йорке и дома в США очень похожи. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые вам необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и размере залога.

Средняя арендная плата в США

Определение средней стоимости аренды в США может быть затруднено из-за разнообразия вариантов аренды, доступных по всей стране. Цены на аренду в США обычно зависят от типа недвижимости и места ее расположения. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя стоимость аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.

Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах

Площадь квартиры с 1 спальней (долл. США) Округ Колумбия 2 400 Массачусетс 2 100 Калифорния 1 600 Нью-Йорк 1 600 Мэриленд 1 500

Среднемесячная арендная плата в наиболее доступных районах

 Квартира с 1 спальней в штате (долл. США) Южная Дакота 550 Нью-Мексико 550 Арканзас 600 Вайоминг 650 Северная Дакота 650

В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны платить минимум 30% своей зарплаты за аренду жилья в США.

Сколько стоит аренда в крупнейших городах США?

Городская  квартира с 1 спальней (долл. США) Сан-Франциско 3500 Нью-Йорк 3000 Лос-Анджелес 2500 Бостон 2500 Майами 1800

Контроль арендной платы в США

Контроль арендной платы действует как потолок цен на аренду. Он устанавливает ограничение на то, насколько арендодатель может увеличить цену аренды, когда арендатор желает продлить договор аренды. Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия. Другие девять штатов допускают контроль арендной платы, но ни один из их городов или районов не решился ввести его.

Аренда в США для иностранца

Основное различие между arenda kvartir v NY в США для местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить больше документов, подтверждающих вашу финансовую стабильность. Поскольку при первом приезде в США у вас не будет кредитной истории, ваш домовладелец не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы предъявить свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве, а в некоторых случаях заплатить более высокий залог (от двух до двенадцати месяцев арендной платы).

Процесс и правила аренды в США

Начните процесс аренды, изучив варианты онлайн. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и посмотрите, какой тип жилья там доступен.

В большинстве случаев, независимо от того, выбираете ли вы квартиру-студию в многоэтажке посреди мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет меблировано. Найти немеблированную квартиру может быть непросто, но вам повезет больше, если вы ищете немеблированный дом.

Сотрудничество с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости сделает процесс аренды более плавным и поможет вам избежать мошенничества с арендой. Если вы продолжите искать квартиру самостоятельно, вы можете положиться на множество онлайн-инструментов, социальных сетей или объявлений в местных газетах, чтобы найти место, которое вам понравится.

После того, как вы найдете место, соответствующее вашим потребностям, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляет арендодатель. Вас попросят предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей работе и предыдущих договорах аренды.

После того, как арендодатель одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.

Договор аренды или аренда?

При поиске места убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.

Аренда, как правило, является наиболее распространенным вариантом, когда речь идет об аренде. Этот документ действителен в течение фиксированного периода времени (шесть месяцев, год или дольше) и должен быть продлен в конце периода аренды. В течение срока действия договора арендодателю не разрешается вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать стоимость аренды), если с этим не согласны обе стороны.

Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной, помесячной аренде. Эти контракты обычно заключаются на месяц или 30 дней и продлеваются автоматически, если не будет предоставлено письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменять детали договора; однако они должны предоставить предварительное уведомление.

Какие документы необходимы для аренды?

При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:

• Заграничный пасспорт
• Подтверждение трудоустройства (письмо от работодателя, трудовой договор и т. д.)
• Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. д.)
• Номер социального страхования (если уже получен)
• Контактная информация предыдущих арендодателей

Чего ожидать от договора аренды в США?

В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

• Продолжительность контракта
• Обязательства по окончании контракта (как для арендодателя, так и для арендатора)
• Положение о прекращении действия
• Срок аренды
• Метод оплаты
• В случае просрочки платежа
• Оплата коммунальных услуг
• Положение о техническом обслуживании и ремонте
• Сумма залога, а также порядок и сроки его возврата.

Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами проживания в доме. Это могут быть ограничения для домашних животных, тишина, а также уход за коридорами и лестницами.