Як вибрати будівельну компанію та квартиру в новобудові

Будівельна компанія є одним із найважливіших елементів якісно проведеного будівельного проекту. Хороша будівельна компанія надасть вам вичерпну інформацію, представить достовірний графік робіт і постарається, щоб будинок був побудований в максимально можливі терміни. На ринку ви знайдете багато команд, але не з усіма варто співпрацювати. Як вибрати будівельну компанію, щоб потім не шкодувати? Ми даємо вам підказку! 

Для прикладу, будівельна компанія БМК Атлант прекрасний вибір для кожного, хто цінить якість та комфорт.

Купити квартиру в новобудовах від будівельної компанії БМК Атлант в жк європейський це надійне вкладення в нерухомість для вас та ваших дітей.

Будівельна бригада – де шукати бригаду для будівництва будинку? 

Будівельна команда є важливим елементом реалізації проекту будинку. Будівельні роботи вимагають великих знань та досвіду, тому основою є кваліфікована команда, яка може підібрати відповідні матеріали та методи роботи. Завдяки цьому ви можете бути впевнені, що будинок вашої мрії виглядатиме чудово навіть через кільканадцять років після завершення будівництва. Як знайти будівельну компанію, якою Ви будете задоволені? Яка бригада найкраще побудує будинок? Найпростіший спосіб – це скористатися рекомендаціями людей, яких ви знаєте. 

Думки наших близьких зазвичай надійні, і їм можна довіряти. Звичайно, ви завжди можете спробувати пошукати думки в Інтернеті. Однак тут потрібно бути трохи обережним, оскільки є багато рекламних записів, які легко сплутати зі справжньою рекомендацією. Тому для того, щоб знайти будівельну компанію найкраще задавати питання в групах соціальних мереж. Тоді люди, яких ми знаємо, зможуть коментувати, і реакція точно буде чудовою. 

Можливо, виявиться, що хтось із ваших друзів керує такою компанією. Можливо, це буде чоловік або брат вашої подруги? Якщо ви користуєтеся різними типами сервісних порталів, ви завжди повинні запитувати фотографії зразків проектів. Коли ви шукаєте команду для ремонту, ви можете попросити прикріпити фотографії результатів, наприклад, ремонт ванної кімнати або всієї квартири. Так само варто вчинити, коли ви шукаєте компанію для будівництва будинку. У кожного з них має бути своє портфоліо.  

Будівельна бригада – яку роботу виконує будівельна компанія? 

Хоча здається, що будівельні бригади можуть виконати будь-який проект будинку, на практиці пропозиції окремих бригад можуть відрізнятися обсягом роботи ви може дати їм комісію.  

Що може запропонувати будівельна компанія? 

• риття фундаментів 
• зведення стін 
• обробка будівлі зсередини 
• виконання робіт з дизайну інтер’єру  
• проведення ремонтних робіт 
• обробка під ключ 

Те, що робить будівельна компанія, зрештою залежить від індивідуальних домовленостей з інвестором. Якщо ви хочете комплексне обслуговування, варто повідомити про це будівельникам. Часто, навіть якщо в їх команді немає людини з певною кваліфікацією, наприклад, електрика, вони можуть організувати когось для співпраці та зведення рахунків між собою. Це повинно значно полегшити вам вирішення проблем будівництва будинку.  

Будівельна бригада – на що звернути увагу при виборі бригади для будівництва будинку?  

Бригада будівництва будинку повинна складатися як мінімум з кількох спеціалістів. Варто перевірити, скільки співробітників налічує дана компанія і як часто вони виконують різні завдання. Звісно, ​​основою є вже згадана перевірка портфоліо з проектами. Більше того, окремі пропозиції слід порівнювати між собою за ціною та якістю виконання. Що ще можна зробити?

• Побачте на власні очі один із проектів будівельної компанії – вам не потрібно обмежуватися лише портфоліо, ви можете так само легко взяти автомобіль і побачити, що будинок або навіть житловий комплекс, побудований даною компанією, виглядає як компанія.
• Поговоріть із власником – опинившись там, ви завжди можете запитати у власника будинку чи мешканців (наприклад, у випадку будинків із терасою), чи задоволені вони дана будівельна компанія. У більшості ситуацій вони нададуть вам цю інформацію без проблем. Коли квартири ще продаються, може варто придивитися до них?
• Запитуйте письмові довідки від інших інвесторів – це все більш поширена практика, тож не соромтеся запитувати довідки щодо якості будівельних послуг.
• Попросіть затвердження проекту будівництва та цінову пропозицію для графіка робіт – якщо ви вирішите що вже на цьому етапі, якщо щось не вийде, ви завжди можете відмовитися від подальшої співпраці.

Будівельна бригада – як вибрати хорошу будівельну компанію? 

Вам цікаво, якою має бути хороша будівельна компанія? Обов’язково зверніть увагу на досвід. Він не обов’язково базується на стажі компанії. Нові будівельні компанії також можуть бути хорошим вибором, якщо в них працюють досвідчені працівники. Тому перевірте, на чому спеціалізуються співробітники і чи є в компанії муляр, електрик або інший фахівець своєї справи.

Що повинна мати будівельна бригада? Це не менш важливе питання. Однозначно професійна будівельна техніка. Добре, якщо компанія володіє також сучасними верстатами і великогабаритним обладнанням, що позбавляє від необхідності оренди, яка зазвичай оплачується додатково. Також варто запитати про співпрацю з оптовиком. Будівельна компанія повинна мати можливість домовитися про більш вигідні умови закупівлі матеріалів.

Будівельна бригада – скільки це коштує і від чого залежить прайс? 

Щоб домовитися з будівельною бригадою? Обов’язково знадобиться графік роботи з розцінкою .  

Скільки коштує будівельна бригада? 

Буває, що на початку витрати трохи вищі, ніж очікувалося, тому варто взяти до уваги похибку приблизно в 15%. Однак ви можете запитати про всі витрати. Також варто трохи поторгуватися, але як домовитися з будівельною бригадою? Все просто – не соромтеся. Будівельні компанії купують матеріали з великими знижками, тому відкриті до переговорів із замовниками.  

Будівельна бригада – прайс-лист 

Важливим питанням для обговорення є скільки будівельна компанія бере плату за будівництво будинку. Відповідь на це запитання залежить від вибраного проекту та часу, необхідного для його виконання. Очевидно, що чим вимогливіше виконання, тим вищі витрати – адже складний проект довше утримує фахівців на одному будівельному майданчику. Ставка будівельної бригади зазвичай встановлюється у відсотках. У більшості випадків це навіть кілька десятків відсотків від вартості будівництва будинку. 

Хороша будівельна компанія – на що звернути увагу при виборі будівельної бригади? 

На що звернути увагу при виборі будівельної бригади? Звичайно, проти хибних думок, які поширюються в Інтернеті. Часто це звичайна реклама, яка приймає форму сторонніх думок. Тому ви повинні щоразу покладатися на думку знайомих і запитувати портфоліо. Не варто шукати будівельну компанію лише порівнюючи ціни. Найдешевший вибір, ймовірно, не буде задовільним.

Якщо для нас важлива лише ціна, може виявитися, що нам доведеться дорого заплатити за виправлення, зроблені будівельною компанією. Тоді одну і ту ж роботу доведеться виконувати двічі. Попри всі застереження, чи варто наймати будівельну компанію? Звичайно. Ми не зможемо виконувати багато робіт самостійно.

Договір з будівельною компанією – що в нього повинно входити? 

Договір з будівельною компанією необхідно оформити до початку робіт. Саме на цій основі ви будете виконувати роботу відповідно до плану. Це також елемент, який захистить вас від раптового підвищення цін. Що повинен містити договір з будівельною компанією? Він обов’язково повинен містити цінову пропозицію з графіком роботи. Варто врахувати, що затримки можуть бути, наприклад, через погодні умови, але орієнтовну дату завершення будівництв будинку варто визначити. 

Контракт має містити положення, яке підтверджує, що підрядник працюватиме відповідно до проектування та застосовної практики будівництва. Ще одне положення є надзвичайно важливим і може виявитися вирішальним. Йдеться про розмір штрафних санкцій за несвоєчасне та недостовірне виконання робіт. На цій підставі ми можемо згодом висувати фінансові претензії. З цієї причини не варто покладатися на договори, укладені в усній формі, оскільки вони є сумнівною основою у випадку можливих судових розглядів. 

Як має виглядати договір з будівельною компанією? Шаблон такого договору можна знайти в Інтернеті. Доступні як платні, так і безкоштовні пропозиції. Договір також може бути виконаний силами будівельної групи. Зазвичай у неї вже є якийсь візерунок, який вона презентувала попереднім клієнтам. Але якщо ви хочете, щоб договір з будівельною компанією на будівництво будинку був складений надійно, варто проконсультуватися з юристом.  

Що робити, коли будівельна компанія не виконує договір?

Договір із будівельною компанією не повинен передбачати жодних ризиків, але іноді він є. Це трапляється, коли будівельна компанія не виконує договір. Що ми тоді можемо зробити? Будь ласка, пам’ятайте, що ми пов’язані контрактом.

Будівельна компанія погодилася виконати конкретні роботи в обумовлений термін. Якщо умови не виконуються, ми можемо самостійно відстоювати свої права, а також подати справу до суду та вимагати сплати пені або компенсації.

Купівля квартири в новобудові

Сьогодні в Україні спостерігається інтенсивний продаж квартир у новобудовах. Купівля квартири від забудовника приваблює потенційних покупців насамперед вартістю таких квартир, яка часто значно нижча, ніж на вторинному ринку. Крім того, покупка квартири на первинному ринку – це широкий вибір локації, архітектури та планування новобудов, які пропонують забудовники на ринку.

Купити квартиру в новобудові можна різними способами. Наприклад, купівля квартири у забудовника через фонд фінансування будівництва, продаж облігацій, участь у житлово-будівельному кооперативі, попередній договір купівлі-продажу тощо. При виборі будь-якого з цих варіантів покупець не застрахований від шахрайства розробника. При покупці квартири є багато ризиків, в результаті можна не тільки залишитися без квартири, але і втратити гроші.

Купуючи квартиру в новобудові, слід спочатку зрозуміти, як людина вкладає свої заощадження в будівництво, і в результаті має отримати квартиру від забудовника. Відповідно до чинного законодавства України інвестування та фінансування житлового будівництва в такому випадку може здійснюватися лише через фонд фінансування будівництва, фонд операцій з нерухомим майном, інститут спільного інвестування та шляхом випуску облігацій підприємств.

Створення фонду фінансування будівництва – найкраще рішення, тому що тоді є менеджер, який контролює кошти покупців і може змінити забудовника. Але програма продажу квартир від забудовника через створення фонду фінансування будівництва використовується не так часто. Крім того, фонди фінансування будівництва не завжди гарантують надійність покупки, оскільки часто є лише формальністю.

Трохи інша ситуація з облігаціями – людина може купити не конкретно квартиру в новобудові, а певну кількість квадратних метрів.

За участі капіталу в будівництві створюється житлово-будівельний кооператив – добровільне об’єднання громадян, які об’єднуються між собою з метою придбання земельної ділянки та будівництва на ній багатоквартирного житлового будинку для задоволення своїх житлових потреб. Ваша квартира в будинку спочатку залишиться у власності кооперативу, тому вам потрібно буде виконати всі формальності для набуття права власності.

Дуже часто на ринку продаж квартир в новобудовах відбувається шляхом укладення попереднього договору купівлі-продажу. Однак це  «сіра» схема. Саме житло ще не сформоване, його немає в природі. Такий спосіб придбання квартири несе в собі багато ризиків. Існує ризик того, що в цьому будинку не буде побудована квартира з відповідними характеристиками і буде укладено декілька попередніх договорів купівлі-продажу на одну квартиру. Більше того, забудовник може відмовитися від підписання основного договору, а реальних механізмів, як змусити його це зробити, немає. Для власної безпеки варто укласти попередній договір у формі нотаріального акту, але на цьому етапі нотаріус не може перевірити, чи не є квартира предметом іншого договору.

Важливим моментом при купівлі квартири в новобудові є аналіз забудовника, його репутація, особливо попередні проекти забудовника, інформація в інтернеті, судові справи. Необхідно знайти інформацію про те, чи ця компанія вже будувала будівлі.

Також слід звернутися до документів, на підставі яких ведеться будівництво. Якщо розробник відмовляється надати ці документи або надає неповний пакет, ймовірно, немає причин довіряти цьому розробнику.

Які документи необхідно перевірити у забудовника?

• документи на ділянку під забудову (кому належить ділянка, на праві оренди чи власності, цільове призначення цієї ділянки, містобудівні умови та обмеження будівництва на цій ділянці);
• дозволи на будівництво (дозвіл на будівництво, право на початок будівництва, проектна документація, експертиза проекту, технічний план), детальний перелік цих документів буде залежати від складності будівництва;
• документи забудовника (установчі документи, відомості про призначення директора, хоча їх можна шукати в онлайн-реєстрі юридичних осіб), щоб переконатися, що договір підписаний з існуючою компанією та уповноваженим представником.

Щоб мінімізувати ризик при купівлі квартири та захистити інтереси покупців квартир, потрібно відповідально підійти до покупки квартири від забудовника та проаналізувати всі «за» та «проти». Кращим рішенням буде скористатися послугами кваліфікованих юристів юридичної компанії.